תרחיש לדוגמה. משנים סכום, תקופה או ריבית ורואים מיד איך המשכנתא מתנהגת.
החזר חודשי משוער
—מה כדאי לבדוק עכשיו? נסו לקצר את התקופה בחמש שנים וראו כמה ריבית נשארת אצלכם.
איך זה מחושב
לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע שמורכב מקרן וריבית. מסלול צמוד-מדד או משתנה יתנהג אחרת לאורך התקופה, כי הריבית או הקרן משתנות.
סך התשלומים מחושב לפי לוח הסילוקין, כולל התאמת התשלום האחרון לשארית הקרן לאחר עיגול לאגורות. לכן התשלום האחרון עשוי להיות שונה מההחזר החודשי. מספרו מוצג בתוצאה, גם אם הלוואה קטנה מאוד מסתיימת לפני התקופה שבחרתם.
הריבית היא קלט שלכם. כשהנתון זמין, השדה נפתח בממוצע שבנק ישראל פרסם למשכנתאות בריבית קבועה לא צמודה, לפי התקופה שבחרתם, אחרי המרה לריבית נקובה, ולידו מוצג המועד שממנו הממוצע בתוקף. בנק ישראל מפרסם את הממוצע כריבית שנתית מתואמת, ולוח שפיצר מחושב בריבית נקובה, ולכן המספר בשדה עשוי להיות נמוך מעט מהמספר שבפרסום. זה ממוצע להתמצאות, לא הצעה ולא הריבית שתקבלו: הריבית בפועל משתנה בין בנקים, בין מסלולים ובין לקוחות.