החזר אחד יכול להיות פשוט יותר. השאלה היא כמה הוא יעלה.

מתי החזר נמוך יותר עלול לעלות יותר?

לדוגמה, למשפחה יש כמה הלוואות שחלקן צפויות להסתיים בשנים הקרובות. איחוד לתקופה ארוכה עשוי להקטין את ההחזר כעת, אך גם להמשיך תשלומי ריבית אחרי המועד שבו ההלוואות המקוריות היו מסתיימות. גם ריבית נמוכה יותר בחלופה אינה מבטיחה שסך התשלומים יהיה נמוך יותר.

זו דוגמה עקרונית, לא הצעת מימון או תחזית לתוצאה שלכם. כדי להכריע נדרשים נתוני ההלוואות, תנאי חלופה ממשיים וכל העלויות הנלוות.

מה משתנה כשהבית משמש בטוחה?

איחוד באמצעות משכנתא עשוי להפוך חוב שלא היה מובטח בנכס לחוב המובטח בבית. אם לא עומדים בתשלומים, הבית עלול להיות בסיכון. לכן בודקים את יכולת ההחזר גם כשההכנסה יורדת או ההוצאות עולות, לצד עלות האיחוד.

אילו חלופות בוחנים לפני שמשעבדים נכס?

השארת ההלוואות הקיימות

בוחנים מתי כל הלוואה מסתיימת והאם אפשר להתאים את התקציב להחזר הנוכחי, בלי לפתוח הלוואה חדשה.

שינוי ממוקד בחלק מהחובות

בודקים אם ניתן לשנות תנאים או לפרוע חלק מההתחייבויות, ומה העלות וההשפעה על יתרת התקופה.

הלוואת איחוד ללא שעבוד דירה

אם קיימת הצעה רלוונטית, משווים את התנאים, התקופה והעלות הכוללת שלה. אין ודאות לאישור או להתאמה.

מימון המבוסס על הנכס

בוחנים משכנתא לכל מטרה או הגדלה מול התנאים הקיימים, העלויות והסיכון לבית. איך בודקים משכנתא לכל מטרה והגדלת משכנתא.

מה להביא, ומה מקבלים בבדיקה?

הכינו את פירוט ההלוואות, דוח יתרות המשכנתא אם יש, ותמונה של ההכנסות וההוצאות. בבדיקה הראשונית מול יועץ מבררים את מטרת האיחוד, את הפער בתזרים ואת המידע הדרוש להשוואה. ההחלטה נשענת על העלות הכוללת, תקופת החוב, יכולת ההחזר והבטוחות.

כמה עולה הבדיקה והליווי?

הבדיקה באתר והבדיקה הראשונית מול יועץ, ללא עלות. ליווי מלא הוא שירות בתשלום. אין באתר מחירון: שכר הטרחה נקבע לפי היקף התיק, וההיקף ושכר הטרחה מסוכמים מראש בכתב לפני תחילת הליווי.

מה לברר לפני שבוחרים יועץאיך עובדים עם FINLY