בדירה במחיר מופחת, מחיר למשתכן או מחיר מטרה, אפשר לחשב את תקרת המימון לפי הערכת שמאי בכפוף לתנאי התוכנית והוראה 329. ההון העצמי עשוי להיות נמוך יותר מאשר ברכישה רגילה; התוצאה תלויה גם בסוג הרכישה ובמענק המזכה.
למה המספר כל כך שונה
הוראת ניהול בנקאי תקין 329 מגבילה מימון לדירה יחידה ל־75% ולדירה חליפית ל־70%. תקרת המימון תלויה בסוג הרכישה שבחרתם. בדירה במחיר מופחת, סעיף 4א מתיר לבנק לבסס את שווי הנכס על הערכת שמאי ולא על מחיר הרכישה, ומכיוון שהמחיר בחוזה מסובסד ונמוך מהשווי, שיעור המימון ממחיר החוזה יכול לעבור 90% בלי לחרוג מהתקרה.
שתי הגבלות תוחמות את זה: אם השמאות עולה על 2,100,000 ₪, הבסיס לחישוב הוא 2,100,000 ₪ או מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם. ובנוסף, הרוכש חייב לשלם ממקורותיו העצמיים לפחות 100,000 ₪ (או 60,000 ₪ בדירה שניתן בגינה מענק).
לוח התשלומים בחוזה ומועד העמדת המשכנתא עשויים לדרוש כסף אישי נוסף מוקדם יותר. אם לא הזנתם תשלום חוזי, מוצגת דרישת ההון לפי מגבלות המימון ורצפת המקורות האישיים בלבד, ללא בדיקת לוח התשלומים. ההערכה אינה כוללת הוצאות רכישה נלוות ואינה אישור בנק.