בנק ישראל קובע תקרת מימון לפי ייעוד הנכס. זה הרף העליון — כמה תקבלו בפועל תלוי גם בהכנסה ובשמאות.
מה זה אומר
תקרת מימון היא היחס המקסימלי בין המשכנתא לשווי הנכס. ככל שהייעוד "מסוכן" יותר מבחינת הרגולטור, התקרה נמוכה יותר וההון העצמי הנדרש גדול יותר.
זו תקרה רגולטורית ולא הבטחה. הבנק בוחן בנוסף את ההכנסה, ההחזרים הקיימים ואת שווי הנכס לפי שמאות — ועשוי לאשר פחות.
קניתם בהגרלה? בדירה במחיר מופחת (מחיר למשתכן / מחיר מטרה) הכללים שונים — התקרה נמדדת מול שווי הנכס ולא מול המחיר בחוזה, וההון העצמי הנדרש נמוך בהרבה מהמספר שלמעלה. למחשבון מחיר למשתכן ›