בנק ישראל קובע תקרת מימון לפי ייעוד הנכס. זה הרף העליון, כמה תקבלו בפועל תלוי גם בהכנסה ובשמאות.
מה זה אומר
תקרת מימון היא היחס המקסימלי בין המשכנתא לבסיס השווי, בעסקת רכישה רגילה: הנמוך מבין מחיר החוזה לשמאות. ההון העצמי מחושב ממחיר החוזה פחות המשכנתא, ואינו כולל הוצאות נלוות.
זו תקרה רגולטורית ולא הבטחה. הבנק בוחן בנוסף את ההכנסה, ההחזרים הקיימים ואת שווי הנכס לפי שמאות, ועשוי לאשר פחות.
קניתם בהגרלה? בדירה במחיר מופחת (מחיר למשתכן / מחיר מטרה) הכללים שונים, אפשר לבסס את התקרה על שמאות בכפוף לתנאי התוכנית, וההון העצמי עשוי להיות נמוך יותר. למחשבון מחיר למשתכן ›